جدول المحتويات _ Table of Contents
كيف ابيع عقاري في تركيا 2024
إذا كنت من المستثمرين الذين اقتنوا عقارات في إسطنبول بين عامي 2015 و2023، فإن الاحتمالات هي أن عقارك قد حقق عائدًا استثماريًا جيدًا على رأس المال. اليوم، يعبر العديد من المستثمرين عن رغبتهم في إنهاء هذا الاستثمار وجني الأرباح للبدء في استثمار جديد، خاصةً مع تحول العديد من هذه العقارات من مشاريع تحت الإنشاء عند الشراء إلى عقارات جاهزة اليوم.
على الرغم من أن فكرة بيع العقار قد وُضِعَت في الاعتبار عند الشراء باعتبارها عملية سهلة، يجد العديد من المستثمرين اليوم صعوبة في إعادة بيع عقاراتهم، وسنعرض في هذا المقال بعض الأسباب التي تفسر هذا الأمر. قبل ذلك، سنقوم بالإجابة على السؤال الرئيسي المتمثل في كيفية بيع العقارات وما هي الوثائق القانونية المطلوبة.
كيف يمكنني بيع عقاري في تركيا؟
يُمكن بيع العقار في بورصة من خلال التواصل مع وسيط عقاري ذو خبرة في السوق، حيث يتم تقديم معلومات شاملة حول العقار بهدف تحديد قيمته الحالية في السوق وبالتالي العثور على المشتري المناسب. ولكن لماذا تحدثنا عن بورصة خصوصاً ولم نتحدث عن تركيا بشكل عام؟
بورصة تُعتبر من المدن الأكثر كثافة سكانية في تركيا، ونتيجة لهذه الكثافة السكانية، تشهد مدينة بورصة نشاطًا تجاريًا كبيرًا وحركة سريعة في سوق بيع وتأجير العقارات، سواء كانت سكنية أو تجارية.
في المقابل، خارج بورصة، تكون أسعار العقارات أرخص نسبياً، ويُعزى ذلك أساساً إلى قلة الطلب. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار العقارات في أنطاليا جنوب تركيا بنسبة 4 أضعاف بسبب الطلب المتزايد من جانب الروس، خاصة بعد بداية الحرب الروسية الأوكرانية، حيث أبدى الكثيرون رغبة في امتلاك عقار خارج بلادهم. ونظرًا لدور تركيا كوسيط بين الطرفين، أصبحت السواحل التركية الوجهة الأولى للراغبين في شراء العقارات، مما أدى إلى زيادة كبيرة في الطلب وارتفاع واضح في الأسعار.
وبناءً على ذلك، يمكننا القول إن إعادة بيع العقارات المستعملة في المناطق ذات الطلب المنخفض، تواجه فرصًا محدودة.
ما هي الوثائق المطلوبة لبيع عقار في تركيا؟
1. نسخة من وثيقة ملكية العقار (تابو).
2. بطاقة هوية موثقة (نسخة مترجمة من جواز السفر).
3. الرقم الضريبي التركي الخاص بك.
4. صورتين بحجم جواز السفر.
5. تأمين الزلازل إلزامي (معروف بتأمين DASK).
6. وثيقة تقييم من البلدية.
7. يجب أن يكون تقرير تقييم العقار (إلزامي) جاهزًا قبل تقديم طلب بيع رسمي إلى مكتب تسجيل الأراضي.
تكاليف بيع العقارات في تركيا:
تختلف تكاليف وضرائب بيع العقارات في تركيا بناءً على المنطقة واختيار وكيل العقارات. يتوجب عليك دفع بعض الرسوم عند بيع عقارك، وهي كالتالي:
1. رسوم الوكيل العقاري
2. تكاليف كاتب العدل
3. ضريبة نقل الطابو (2٪) على أساس سعر البيع المتفق عليه
4. تأمين ضد الزلازل (يجب أن يكون لديك بالفعل، وإذا لم يكن كذلك، يتعين عليك إستخراجه قبل البيع)
5. تكاليف تقييم الممتلكات وتكاليف تقرير مسح الممتلكات
6. ضريبة أرباح رأس المال المحتملة إذا كنت تبيع عقارك بأكثر مما اشتريته خلال أقل من 5 سنوات.
بعد الانتهاء من الجانب القانوني للمقال، سنستعرض الآن الجوانب الاستثمارية والأسباب التي تجعل من الصعب بيع 80% من العقارات بسهولة بالسعر المطلوب من قبل المالك.
العقارات الاستثمارية:
عند النظر إلى بيع عقارك بهدف تحقيق ربح، يجب أن تكون قد اشتريت العقار في البداية بهدف الاستثمار. العقار الاستثماري يجب أن يتحقق من بعض المواصفات:
1. أن يكون في مدينة ذات طلب مرتفع: العقارات في المدن الكبيرة مثل بورصة وإسطنبول تشهد طلبًا أعلى من المدن الصغيرة.
2. أن يكون في منطقة ذات طلب مرتفع: العقارات في المناطق المركزية لبورصة تشهد طلبًا أكبر نظرًا لقلة المشاريع الجديدة في تلك المناطق.
3. أن يكون ذو مواصفات استثمارية أصلاً: يجب أن يتناسب عدد الشقق في المشروع مع سهولة إعادة البيع، وخدمات المواصلات والمراكز التجارية والتعليم تؤثر بشكل كبير على قرار المشتري.
التوقيت الصحيح:
يجب الانتباه إلى التوقيت الصحيح عند بيع العقار. يُظهر السوق العقاري تطورات واتجاهات على مر السنوات، لذا يجب أن يكون لديك فهم دقيق للوضع الحالي.
كثافة العقارات الجديدة في المنطقة:
عندما تجتمع العديد من المشاريع الجديدة في منطقة معينة، يصبح من الصعب إعادة بيع العقارات بسهولة، خاصةً إذا كانت العروض كثيرة في السوق.
هذه بعض النقاط التي يجب أخذها في اعتبارك عند بيع عقارك في تركيا.
في النهاية، يُنصح بالتواصل مع فريق احترافي ذو خبرة للحصول على استشارة مجانية واختيار أنسب عقار للاستثمار.
اقرأ أيضاً: حجز الفنادق: استمتع بإقامة لا تُنسى في فنادق مدينة بورصة
كيف ابيع عقاري في تركيا 2024
نحن في شركة رويال العقارية نقدم خدماتنا لتسهيل عملية استخراج الاقامة. بدءاً من التقديم حتا استلام كارت الاقامة
تواصل معنا الآن للحصول على أفضل الخدمات في بورصة _ تركيا رويال العقارية
كيف ابيع عقاري في تركيا 2024
